Независимый оценщик ИП Скляр
8-902-310-66-41
г. Волгоград,
б-р. 30-летия Победы, д. 31
8-917-843-45-19
ГлавнаяИнтересноеКадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости

 

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимого имущества, данные о котором внесены в госреестр недвижимости. Реальная стоимость того или иного объекта недвижимости формируется на основании полученных данных после проведения кадастрового оценивания объекта юридически уполномоченным лицом.

Порядок проведения кадастрового оценивания регулируется на законодательном уровне, в частности федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2016 г.

 

Однако, перед тем как поставить ту или иную недвижимость на кадастровый учет, принимается решение о ее кадастровой оценке, после чего формируется перечень оценщиков, на основании которого определяется исполнитель. Далее, проводится оценивание и экспертиза недвижимости, определяется ее стоимость, которая впоследствии вместе с другими данными об объекте вносится в государственный кадастровый реестр.

Для чего нужна такая процедура? Все достаточно просто, ее проведение необходимо для определенных целей налогообложения. То есть, внесение данных в федеральный систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе позволяет юридическим и физическим лицам получить достоверные данные о кадастровой стоимости того или иного недвижимого имущества. Следовательно, если она их не устраивает, то они в течение определенного периода времени могут оспорить ее в суде.

К объектам кадастровой недвижимости относятся:

  • земельные участки;
  • все виды строительных объектов (в том числе и незавершенное строительство).

Кадастровая оценка земельных участков зависит от их основного предназначения и установленного применения. Кроме того, для разнообразных земель берутся совершенно различные данные. Так, для определения кадастровой стоимости поселенческих земель и прочих объединений берутся статистические данные их рыночной стоимости. Оценка земель сельхозназначения и лесного фонда производится на основе предполагаемой доходности.

Следовательно, кадастровая стоимость земельных наделов зависит от нескольких факторов и не может быть однотипной.


Кадастровая стоимость строительных объектов, в том числе и незаконченного, ранее рассчитывалась по итогам инвентаризационной проверки, однако, сегодня их оценка основывается на рыночной стоимости, то есть, является ориентировочно рыночной.

Подведя итог, можно сказать следующее, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости — это суммарная стоимость участка и возведенного на нем здания или сооружения.

 
 

Посмотрите также:

Оценка недвижимости в Волгограде
При заключении дорогостоящей сделки (недвижимость, земля, би...
Оценка утраты товарной стоимости автомобиля
4 вопроса, которые возникают при оценке товарной стоимости а...
Рыночная стоимость недвижимости
Рыночная стоимость — это наиболее приемлемая цена, за ...
Кто такой оценщик?
Оценщик – это человек, специализирующийся в сфере оцен...
Оценка наследства
Оценка наследства позволяет определить среднюю по рынку дене...
Оценка оборудования для списания с баланса предприятия
Оборудование, которое по какой-либо причине не может продолж...
Оценка имущества для получения кредита
Получить кредит под залог имущества — неплохая идея дл...