Независимый оценщик ИП Скляр
8-902-310-66-41
г. Волгоград,
б-р. 30-летия Победы, д. 31
8-917-843-45-19
ГлавнаяИнтересноеОпределение величины арендной платы

Определение величины арендной платы

 

Ставкой платы за аренду является объем выплат за время, которое обозначено в договоре. Ставка должна гарантировать собственнику получение дохода, то есть цена для нанимателя должна быть меньше ценовой политики банковского кредитования на приобретение имущества.

 

Случаи и цели оценки арендной ставки

Определять арендную ставку нужно в том случае, когда арендуются промышленные комплексы, склады, офисные здания, сельскохозяйственные площади.

Подсчет арендной стоимости способствует определению квалифицированного размера оплаты при передаче имущества в аренду в тех случаях, когда доверенное лицо либо хозяин не имеет возможности лично рассчитать величину ставки. Подобные обстоятельства, к примеру, иногда возникают в случае, когда арендуется специфический тип имущества – сооружение либо дорогостоящее оснащение, что нуждается в срочном ремонте.

 

Как выполняется оценивание ставки платы за аренду?

Объем арендной ставки основывается на условии того, что сумма (с учетом необходимых взносов), которая взымается от пользования недвижимым объектом, будет равняться рыночной оценке арендуемого имущества. В случае, когда данные об объемах арендных показателей на рынке отсутствуют, оцениваемое лицо имеет право высчитать размер наиболее вероятной цены, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, после определения уровня дохода бизнесмена, определяется масштаб выплат на время, обозначенный в арендном договоре.

 

Стоимость арендной ставки осуществляется следующим образом:

  • Определяется актуальная на момент процесса цена активов комбинированием методов: сравнительным, затратным, доходным.
  • Подсчитывается сегодняшняя стоимость будущей денежной суммы.
  • Вычисляется сумма дохода, который должен приносить объект.
  • Обговаривают части дивидендов, что остаются у обеих сторон.
  • Часть прибыли, что остается у лица, управомоченного законом, либо хозяином, сдавшим в наем имущество, в материальном эквиваленте.

Список документации, требуемой, для выявления арендной стоимости, аналогичные списку документации для оценивания объекта.

Для выполнения оценки арендной ставки за пользование парковочной стоянкой требуются документы на саму стоянку, соглашение об аренде, доверенность на собственность, техпаспорт недвижимой территории.

 
 

Посмотрите также:

Оценка недвижимости в Волгограде
При заключении дорогостоящей сделки (недвижимость, земля, би...
Кто такой оценщик?
Оценщик – это человек, специализирующийся в сфере оцен...
Оценка наследства
Оценка наследства позволяет определить среднюю по рынку дене...
Оценка оборудования для списания с баланса предприятия
Оборудование, которое по какой-либо причине не может продолж...
Оценка утраты товарной стоимости автомобиля
4 вопроса, которые возникают при оценке товарной стоимости а...
Оценка имущества для получения кредита
Получить кредит под залог имущества — неплохая идея дл...
Оценка для эмиссии ценных бумаг
Эмиссия ценных бумаг очень часто используется для привлечени...