Независимый оценщик ИП Скляр
8-902-310-66-41
г. Волгоград,
б-р. 30-летия Победы, д. 31
8-917-843-45-19
ГлавнаяИнтересноеОценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства

 

Сейчас такое понятие, как оценка объектов незаконченного строительства, очень распространено в обществе. Дело в том, что данная оценка необходима во многих случаях, в том числе при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Но для того, чтобы совершить эту сделку, нужно установить приемлемую цену, которая устроила все стороны.

Объект оценки

Многие специалисты отмечают, что оценка объектов незавершенного строительства – это очень сложный и кропотливый процесс, который имеет ряд нюансов. Имеются в виду следующие вещи:

  • Место не может функционировать по своему прямому назначению.
  • Не приносит доход.
  • Требуются колоссальные финансовые вложения.
  • Огромный срок строительства.
  • Вероятное оспаривание собственности.
  • Не урегулированное долевое разделение.

Однако это не все сложности в реализации проекта. Объекты также подвержены износу и различным повреждениям. В здании могут отсутствовать внутренние элементы конструкции, что способствует ускоренному повреждению. К примеру, если нет кровли, то вода может негативно воздействовать на недостроенные детали объекта, автоматически уменьшая эксплуатационный срок.

Оценка стоимости

Перед тем как непосредственно перейти к оценке стоимости постройки, надо подготовить юридическую базу и документацию, доказывающую право собственности. Более того, необходимо узнать, почему строительство прекратилось, и что этому способствовало.

Причины остановки проекта:

  • Банкротство инвестора.
  • Обвал рынка недвижимости.
  • Плохо спланированный проект.
  • Проблемы законодательного и финансового характера.

Если все причины оценщику ясны, то есть возможность грамотно использовать объект. Специалист может учесть все риски и сделать окончательные выводы по оценке.

Технические параметры объекта:

  • Размеры и площадь недвижимости.
  • Этапы окончательного строительства.
  • Возможные износы элементов конструкции.

Анализ объекта завершается решением будущего использования здания. От этого зависит размер инвестиционных вложений и стоимость арендной платы.

Методы оценки

Если здание будет использоваться по изначальному плану, то выбирается вариант затратного подхода. В этом случае оценщик должен просто найти взаимные уступки между покупателем и продавцом по части финансирования.

Если здание признано негодным, то, скорее всего, его снесут. В данной ситуации лучше использовать доходный подход, который заключается в учете нынешнего состояния постройки и будущем использовании объекта.

 
 

Посмотрите также:

Оценка недвижимости в Волгограде
При заключении дорогостоящей сделки (недвижимость, земля, би...
Оценка наследства
Оценка наследства позволяет определить среднюю по рынку дене...
Оценка оборудования для списания с баланса предприятия
Оборудование, которое по какой-либо причине не может продолж...
Оценка утраты товарной стоимости автомобиля
4 вопроса, которые возникают при оценке товарной стоимости а...
Оценка имущества для получения кредита
Получить кредит под залог имущества — неплохая идея дл...
Оценка для эмиссии ценных бумаг
Эмиссия ценных бумаг очень часто используется для привлечени...
Оценка инвестиционных проектов
Показателем эффективности в состязательных условиях считаетс...